去年14.5万买的车位,如今跌到10万!杭州女业主怒告开发商:他们说肯定会涨 ...

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查看24 | 回复0 | 2019-7-16 09:08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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没有价格只涨不跌的资产。随着房子逐渐回归自住需求,一度跟房价捆绑在一起、价格水涨船高的车位,同样回归到使用需求,价格也自然回落。
雅居乐国际花园的业主王女士就发现,自己去年 10 月花 14.5 万元买的车位,今年其他业主花 10 万元就能买到。
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去年 14.5 万元买的车位
今年以 10 万元促销
王女士是国际花园三期的业主。去年 10 月她收到了置业顾问发来的信息,在 2018 年 10 月底之前购买车位可以享受优惠,原价 16.5 万元的车位可减免 2 万元。
当时二期的业主购买车位是 13.5 万元。王女士觉得车位是在涨价,既然有优惠,自己又是刚需,就毫不犹豫地买下了。
但到了今年 8 月,王女士发现,其他业主新买的车位,总价只要 10 万元。
不到一年时间,车位价格跌了 4.5 万元,王女士懊恼不已。
记者发现,雅居乐国际花园的车位配比为 1 ∶ 1.1, 对于刚需楼盘来说,这样车位配比相当高,这也意味着车位不容易卖完。销售人员告诉记者,目前还有 200 多个车位在售,价格是公司定的,降价是为了促销。
小区附近的中介经纪人表示,雅居乐国际花园已交付的房源中,也有业主把车位单独挂出来出售,挂价 15 万元左右,但由于还有一手车位在售,二手车位有价无市,还有些急售的房东,把车位价格降至 12 万元,已经低于其原来购买的价格。
浙江合创律师事务所翁博甫律师告诉记者,在法律上,有 " 显失公平 " 的说法,即合同的一方当事人利用自己的优势或者对方没经验,导致合同双方的权利、义务明显违反公平和等价有偿的原则,短时间的大降价就属于其中一种情况。
翁律师表示,从王女士的案例来看,车位的价差确实有点大,但是否为 " 显失公平 ",需要王女士通过法律诉讼,最终由法院来判决。
捆绑车位时卖 80 万元
如今二手价格 30 万元
王女士说,销售人员曾告诉她车位肯定会涨价。这其实是一种误导。前两年,杭州车位曾一度 " 疯狂 ",导致一些购房者认为车位价格一定会上涨。销售人员正是利用了这一心理。
2017 年钱江晚报曾报道过,临平的康城国际要求购房者买房时必须购买 80 万元一个的车位,而最贵的车位甚至超过了百万元。
但这并非车位的真实价值,而是捆绑在房价里,作为楼市火爆期变相涨价卖房的一种手段。
我爱我家临平一位经纪人小刘告诉记者,康城国际目前单独在售的车位大约在 30 万元左右,这才是车位本身的真实价值。
如今房价平稳,买房要公证摇号,车位失去了捆绑溢价的作用。当楼市去泡沫,车位价格自然也会去泡沫。杭州不少小区的车位价格相比去年的高峰期已经下跌,如德信浙旅东宸,去年二手房价处于高位的时候,车位价格也涨到过 30 万元,目前跌到了 28 万元左右。
当车位剩下使用价值的时候,决定其价格的就是供需。车位配比高的刚需小区,往往供过于求,价格就会低于那些车位配比低的小区。
杭州我爱我家品牌总监周包军认为,从产品来看,车位的投资性较差,身边也很少听见有投资车位的案例。" 车位的价格还是与其供需关系紧密相关,如闲林等区域的车位供应量较大,价格势必比较理性。"
浙江中原地产首席分析师荆海燕也认为,国际花园车位配比高,房源卖完以后还剩很多车位,开发商为了回笼资金,就会降价促销。她建议,购房者在购买车位前,除了要打听周边小区车位的价格,同时还要比较这些小区的车位配比情况。
栏目主编:陶峰 本文作者:钱江晚报 / 吴佳怡 文字编辑:卢晓川 题图来源:视觉中国 图片编辑:曹立媛
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